7月首周北京楼市数据正式揭晓，北京全市商品住宅市场呈现平稳运行态势。月首雅序在刚需普宅与高端豪宅两大赛道中，周新标杆项目表现突出，房成丰台、交亿嘉棠顺义、领跑昌平、北京海淀等核心区域项目各领风骚，月首雅序市场热度稳步回升。周新

一、房成 全市成交概况：量价齐升，交亿嘉棠热度回暖

数据统计周期：6月29日 - 7月5日

• 成交套数：1108套
• 成交面积：13.76万㎡
• 成交均价：58,领跑907元/㎡（环比上涨6.35%）
• 成交金额：81.06亿元（环比上涨0.91%）

二、 普宅市场：嘉棠雅序斩获“三冠王”

冠军项目：北京建工·嘉棠雅序

6月27日首开即引爆市场，北京单日销售额高达30亿元。月首雅序上周项目集中网签，周新在成交套数、成交面积、成交金额三大核心指标上均位列全市第一，成为新房市场的“三冠王”。

• 上周网签数据：
• 成交套数：149套
• 成交面积：1.62万㎡
• 成交金额：11.3亿元

产品与配套亮点：
* 健康标准：依托北京建工地产V5健康标准体系，从空间营造到服务配置全方位升级。
* 户型设计：在售建面约99-139㎡三至四居，主打南向三面宽格局，显著优化室内采光面。
* 交付标准：精装交付，标配厨卫设备及收纳系统，满足入住即用的功能需求。
* 社区服务：规划约2300㎡下沉式会所，涵盖儿童托管、老人照料及健康监测等全龄段物业服务。

库存与价格优势：
* 房源情况：99㎡中低楼层及123㎡小高层供应充足；109㎡、139㎡及123㎡洋房库存紧张。
* 成本优势：项目地块由北京建工与城乡开发联合体于2025年12月以24.72亿元竞得，楼面价仅约4.2万元/㎡。相较于区位相近但楼面价高出近2万元/㎡的中建云境，嘉棠雅序具备显著的成本竞争力。

三、 区域热点：多盘发力，梯队分明

除嘉棠雅序外，顺义、大兴、通州、昌平等地项目形成第二梯队，区域热度分化明显。

1. 顺义区：青雲国樾表现亮眼

• 排名：全市第二（三项指标）
• 数据：成交68套，面积0.68万㎡，金额3.73亿元。此前认购243套，去化率约60%。
• 区位：位于新国展板块，距地铁花梨坎站、祥云小镇、新国展约1公里，交通商业配套成熟，北临温榆河，生态优越。
• 产品：79-139㎡三至四居，得房率较高。

2. 其他区域TOP5项目（按金额排名）

• 第三名：大兴·招商序- 成交金额2.98亿元
• 第四名：通州·中建运河玖院- 成交金额1.2亿元
• 第五名：昌平·龍樾海序- 成交金额1.16亿元

3. 成交套数TOP5项目

• 并列第三：招商序、龍樾海序- 各成交24套
• 第四名：中海·九树满和- 成交22套
• 第五名：昌平·龙湖恩祥凌雲颂- 成交21套

四、 深度解析：昌平南邵板块的破局者

关注项目：龙湖恩祥凌雲颂

自实景示范区开放以来，该项目去化速度明显加快，成为昌平市场的新焦点。

区位与配套：
* 交通：位于昌平南邵板块，距地铁昌平线北邵洼站约800米，通勤便利。
* 生态：西侧规划10万㎡体育公园，北侧毗邻蟒山国家森林公园。
* 生活：路劲世界广场已开业，清华附中昌平学校已建成，昌平区医院新院区列入规划。

产品策略：“好房子”政策红利
作为2025年“好房子”政策出台后入市的项目，凌雲颂在户型设计上充分挖掘赠送空间：
* 户型范围：78㎡、96㎡三居；112㎡、139㎡四居。
* 赠送亮点：所有户型南向均配置内嵌式阳台及飘窗赠送，多数边户配备L型转角飘窗，有效拓展室内实际使用面积。

板块前景分析：
* 板块定位：南邵板块位于昌平北部，产业集聚度弱于朱辛庄、北四村等职住平衡板块。
* 价格水平：2021年以来新建住宅成交均价约4.3万元/㎡，配套持续完善中。
* 客群画像：主要承接昌平北部及中部地缘性改善需求，同时吸纳昌平南部外溢客群。
* 竞品流速：目前昌平流速较快项目主要集中在能源谷东区（未来城星寰时代）、歇甲板块（国贤府PARK）及东小口（龍樾海序）。

五、 豪宅市场：海淀领跑，多盘争锋

上周豪宅市场成交金额榜与套数榜均呈现头部集中效应。

1. 销售金额TOP5

1. 海淀·华润臻澐（朱房双子）：2.28亿元
2. 海淀·建发海晏：1.83亿元
3. 海淀·中海安澜北京：1.6亿元
4. 西城·中海京华玖序：1.52亿元
5. 朝阳·中海万吉玖序：1.28亿元

2. 成交套数TOP5

1. 华润臻澐：10套
2. 朝阳·紫金宸园：7套
3. 中海万吉玖序：6套
4. 并列第四（各5套）：
5. 海淀·建发海晏
6. 海淀·中海安澜北京
7. 海淀·中间壹品海宸元境
8. 朝阳·璞樾
9. 丰台·端礼著