北京进深 徐迪 | 2026年7月

2026年上半年，建工璟贤北京房山区商品住宅成交金额榜单正式揭晓。瑞庭北京建工璟贤瑞庭以5.45亿元的半年成交总额强势领跑，项目操盘手薛伟凭借此战绩成功拿下房山区域销冠。网签

数据显示，亿元该项目上半年累计网签158套，薛伟销冠成交面积1.75万㎡，杀出成交均价为3.12万元/㎡。重围

产品规划与去化现状

璟贤瑞庭规划共建设12栋8-15层的拿下小高层住宅，主力户型覆盖84-143㎡的房山三居及四居产品。

项目于2024年12月14日取得预售许可证并当日开盘，建工璟贤首批推出住宅762套，瑞庭准售面积8.46万㎡。半年截至当前，网签项目累计网签502套，亿元整体去化率达到66%，成交均价约3.19万元/㎡。

目前，项目累计成交金额已达16.87亿元，这一数字刚刚覆盖其拿地成本。

价格博弈：高得房率难抵利润压缩

在“好房子”标准日益普及的当下，璟贤瑞庭并未引入颠覆性的新规产品。其核心卖点在于通面宽大飘窗设计，整体得房率维持在82%左右，其中部分118㎡三室两厅户型的得房率甚至接近84%。

然而，高得房率并未能支撑高昂售价，反而成为价格承压的诱因之一。当前项目成交均价3.19万元/㎡，仅为销售指导价（4.5万元/㎡）的71折。

从财务模型来看，项目拿地楼面价约为1.82万元/㎡，对比当前成交均价，房地价差不足1.4万元/㎡，利润空间被极度压缩。

若按当前成交均价3.2万元/㎡测算，项目住宅总货值约为27亿元。扣除拿地成本16.44亿元及施工总包费用6.58亿元后，剩余资金仅约4亿元，还需覆盖各项税费、管理、财务及营销等综合成本，项目整体盈利难度极大。

股权背景与操盘团队

璟贤瑞庭所在的房山良乡大学城拓展东区0008、0004地块，于2024年8月1日成交，由北京城乡房屋建设开发有限责任公司以16.44亿元摘得。

项目开发主体为北京诚开京铖房地产开发有限责任公司，该公司成立于2024年7月24日，注册资本1000万元，由北京城乡房屋建设开发有限责任公司100%持股，隶属于市管国企北京建工集团。

项目公司法定代表人及董事为倪景雷。倪景雷同时担任城乡开发公司党委委员、经理助理，曾任城乡开发公司北京区域公司总经理。此前，倪景雷曾担任北京建工旗下共有产权房项目晟贤悦府的总经理。

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