财联社7月9日讯（记者 王海春） 互联网巨头拼多多正式在上海浦东新区完成重大资产布局，独家多上成功收购位于陆家嘴核心地段的拼多整栋写字楼。

据多方消息证实，海陆拼多多此次收购的家嘴标的为星展银行大厦。该物业地处浦东陆家嘴金融贸易区核心位置，买栋毗邻上海国金中心、独家多上正大广场等顶级商业综合体，拼多距离地铁2号线陆家嘴站步行仅需数分钟，海陆交通与商业配套极为成熟。家嘴

资产详情：整栋收购，买栋非部分楼层

公开资料显示，独家多上星展银行大厦于2009年竣工，拼多楼高19层，海陆总建筑面积约4.6万平方米，家嘴标准层面积约为2600平方米。买栋

一家房产机构知情人士向财联社记者确认：“拼多多本次在陆家嘴收购的物业，并非几个楼面，而是整栋楼。”另一家知名地产机构管理层也证实，一线反馈显示星展银行大厦确实已整体出售给拼多多。

交易金额：上半年上海大宗交易“榜首”

尽管拼多多未披露具体交易细节，但第三方监测数据显示，该笔交易金额高达约33亿元。

• 交易时间：约在6月完成。
• 交易方式：据知情人士透露，该交易未通过中介进行。
• 市场地位：这是2026年上半年上海房地产大宗交易中金额最大的成交案例。

业内分析认为，拼多多此举既满足了自身日益增长的办公需求，也侧面印证了其对上海市场长期发展前景的信心。

战略延伸：同步落子雄安

值得注意的是，这并非拼多多首次进行大规模不动产购置。

今年6月21日，拼多多集团与中国电建正式签约，通过整体购置方式入驻雄安·电建智汇城的数字新消费电商产业园。此前，拼多多已于5月27日注册成立全资子公司“拼多多信息技术服务（雄安）有限公司”，完成了前期布局。虽然雄安项目的具体金额尚未公开，但其在上海与雄安的“双核”布局，显示出拼多多在基础设施与产业落地上的深远考量。

市场背景：上海大宗市场强势反弹

拼多多的大手笔交易，恰逢上海房地产大宗市场迎来强劲复苏。

戴德梁行数据显示：
* 2026年上半年，上海房地产大宗资产交易市场逆势上扬，共成交35宗，合计金额达233亿元。
* 成交金额较2025年上半年大幅上涨47%，展现出强劲的复苏韧性。
* 上半年超10亿元的大额交易有8宗，贡献了60%的交易额。典型案例包括象屿集团收购黄浦区仙乐斯广场98.68%股权。

世邦魏理仕（CBRE）分析指出：
* 办公楼领跑：上半年上海大宗物业投资市场中，办公楼资产以50%的交易笔数占比继续领跑。
* 自用属性增强：办公楼交易中超过六成为自用属性，众多行业巨头基于对上海发展前景的良好预期，纷纷布局购置资产。
* 核心地段受捧：在办公楼投资交易中，62%的交易金额落位内环内板块。
* 酒店物业升温：得益于稳健的运营表现及当前估值水平，个人及企业买家对上海酒店物业的偏好持续升温。

世邦魏理仕华东区投资及资本市场部负责人王晶表示：“投资者结构更加多元化……买卖双方的价格博弈近平衡区间，资产定价有望逐步回归基于资产基本面的理性轨道。越来越多实体企业在上海的重磅落子，反映出市场对上海经济基本面长期价值的认可。”

未来展望：内资资本持续加码核心资产

对于大宗市场接下来的走势，戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强认为，内资增值逻辑将更加明显。

在央国企及头部民企融资成本较低的背景下，内资资本可能会持续增持上海内环核心现金流优质资产。此外，随着新能源、半导体、高端制造等重点赛道企业保持增长势能，企业经营状况持续向好，这类企业对自持办公需求有望大幅增加，进一步支撑核心地段写字楼市场的长期价值。

（财联社记者 王海春）

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